خرید خانه در نروژ: حساب مسکن جوانان و وام مسکن

حساب مسکن جوانان

مزایای حساب بانکی مسکن در نروژ (BSU: BoligSparing for Ungdom) چیست؟

اگر سن شما زیر 34 سال است و خانه ندارید، می توانید فقط یک حساب مسکن جوانان برای خود در هر بانکی باز کنید. در هر سال می توانید نهایتا 27500 کرون در این حساب پس انداز کنید و علاوه بر سود تقریبا زیاد بر روی سپرده که حدود 4 درصد سالیانه بر روی کل سپرده هست، می توانید بیست درصد سپرده آخرین سال را از اداره مالیات دریافت کنید.

برای روشن شدن موضوع، این مثال را در نظر بگیرید. فردی که امسال 30 ساله هست، این حساب مسکن را الان باز می کند و تا آخر سال 2022 مقدار 27500 کرون در آن قرار می دهد. در سال 2023 و در زمان محاسبه مالیات، مقدار 20 درصد یعنی 5500 کرون از اداره مالیات جایزه می گیرد. همچنین برای سپرده گذاری این مبلغ از الان، یعنی ماه سپتامبر تا آخر 2022، بانک سود 4 درصد در نظر می گیرد و به سپرده اضافه می کند. اگر شخصی از 18 سالگی این سپرده گذاری را شروع کند تا به سن 34 برسد، هر سال می تواند این کار را تکرار کند و هم از سود بانک استفاده کند و هم هر سال در محاسبه مالیات، مقدار جایزه را بگیرد که در نهایت رقم قابل توجهی می شود.

لازم هست که بدونیم این سپرده گذاری نزد بانک می ماند تا فرد اقدام به خرید خانه کند و از این سپرده استفاده کند.

اطلاعات بیشتر در این زمینه را می توانید در سایت بانک خود یا اداره مالیات ببینید.

وام مسکن

یکی از سوالات افرادی که به دنبال وام مسکن در نروژ هستند این هست که چقدر می توانند وام بگیرند؟ در این پست سعی می کنیم که این مطلب را به زبان ساده و با یک مثال واقعی توضیح دهیم.

بانک های نروژ چند نکته را در نظر می گیرد و بر اساس آن محاسبه می کند که چقدر می توانند به یک نفر یا به یک زوج وام دهند. اولین و مهمترین مورد درآمد سالانه شماست؛ به طوری که سقف وام پنج برابر مجموع درآمد سالیانه شماست. مثلا اگر خانمی با قرارداد ثابت، درآمد 500 هزار کرون در سال (قبل از مالیات) داشته باشد، بانک نهایتا دو میلیون و پانصد هزار کرون وام می دهد. حال اگر ایشان متاهل باشد و بخواهد با همسر خود وام بگیرد و همسر ایشان نیز مثلا 400 هزار کرون سالیانه قرارداد داشته باشد، مجموع درآمد این دو نفر 900 هزار کرون است و بانک نهایتا 4 میلیون و 500 هزار کرون وام خواهد داد.

باید در نظر داشته باشید، اعداد گفته شده در بالا سقف یا به عبارتی حداکثر مقدار وامی است که بانک ممکن است بدهد که معمولا این مقدار را نمی دهد، چرا که شما ممکن است بدهی ها و هزینه ها، و یا وام های دیگر نیز داشته باشید. مثلا اگر این خانم و آقا هرکدام یک کردیت کارت 30 هزار کرونی داشته باشد، در مجموع 60 هزار کرون از سقف وام کسر خواهد شد. همچنین اگر یک بچه نیز داشته باشند، بانک هزینه نزدیک یکصد هزار کرون تقریبا برای هربچه ممکن است در نظر بگیرد و آن را از میزان وام کم کند. اگر همچنین این خانواد یک ماشین داشته باشند، بانک مثلا ممکن است 50 هزار کرون هزینه ماشین در سال در نظر بگیرد و آن را نیز از سقف وام کم بکند. همچنین اگر ایشان قبلا به دلیلی از بانک یک وام مثلا سیصد هزار کرونی گرفته باشند، به عنوان بدهی در نظر گرفته می شود و این مقدار نیز از سقف وام کم خواهد شد. بنابراین در این شرایط این خانم و آقا نهایتا 4 میلیون کرون وام خواهند گرفت.

البته باید در نظر داشته باشید که این مبلغ وام به غیر از میزان پول موجودی شما در بانک است که هر وام گیرنده باید حداقل 15 یا 20 درصد میزان کل وام، آورده اولیه داشته باشد. مثلا برای این مثال بالا، این خانم و آقا باید مجموعا 600 هزار کرون یا 800 هزار کرون موجودی در بانک نیز داشته باشند. حداقل 15 درصد برای کسانی است که زیر سن 33 سال هستند و اگر هر دو نفر بالای 33 باشند، باید 20 درصد 4 میلیون کرون که می شود 800 هزار کرون، در بانک سرمایه نقد داشته باشند.

اگر سوالی در این زمینه داشتید، می توانید با ما تماس بگیرید.