خرید خانه در نروژ: انواع مالکیت خانه

یکی از سوالات افراد در زمان خرید خانه راجع به نوع مالکیت خانه ها در نروژ هست که وقتی در سایت finn یا سایت های دیگر به دنبال آگهی های خرید و فروش خانه هستید، تحت عنوان eieform با آن مواجه خواهید شد. به طور کلی دو نوع مالکیت در املاک نروژی وجود دارد.

(اگر بخش قبلی راهنمایی خرید مسکن در نروژ را که راجع به حساب مسکن جوانان و اقدام برای گرفتن وام مسکن است، مطالعه نکرده اید، به این صفحه بروید.)

نوع اول> مالکیت کامل واحد خریداری شده که به نروژی selveier یا eier گفته می شود. در این حالت خانه ای که می خرید کاملا از نظر سندی برای خودتان هست و فقط خودتان هستید که برای آن تصمیم می گیرید. مثلا اگر خواستید هر زمان به مستاجر اجاره بدهید، می توانید این کار را انجام بدهید و نیازی به اجازه از کسی نیست. در این نوع از املاک، به دلیل اینکه انتقال سند کامل به نام خودتان انجام می شود، هزینه کل انتقال سند یا همان dokumentavgift را باید بپردازید که دو و نیم درصد کل قیمت خانه هست. به این معنا که اگر خانه ای که می خرید مثلا سه میلیون کرون باشد، باید 75000 کرون برای انتقال سند از حساب بانکی بدهید.

نوع دوم> مالکیت بخشی از ملک که به نروژی andel و یا سهمی از مجتمع مسکونی که به نروژی aksje گفته می شود. در این نوع از مالکیت، شما می توانید از ملکی که می خرید استفاده کنید ولی اختیار کامل در تصمیم گیری برای آن ندارید. مثلا اگر بخواهید به مستاجر اجاره بدهید، باید از مدیریت مجتمع اجازه بگیرید و معمولا قانون مجتمع ها این هست که شما در سال اول نمی توانید به دیگران اجازه دهید و حتما خودتان باید یک سال در آن جا زندگی کنید. در این نوع املاک، باید قبل از خرید شرایط مجتمع و اختیارات شما و مدیریت را که vedtak گفته می شود، حتما به دقت بخوانید.

در ایران نیز دو نوع مالکیت سندی و سرقفلی را داریم که بسیار به این دو مورد در نروژ شبیه هست. البته در ایران در مورد واحدهای مسکونی چنین چیزی نداریم و بحث نوع مالکیت در واحدهای تجاری مطرح هست. مثلا اگر کسی یا شرکتی یک پاساژ بسازد، معمولا سرقفلی مغازه که همان andel هست، به خریدار می فروشد و مالکیت کل مجموعه را تحت مدیریت خود نگه می دارد. ولی اگر مثلا یک مغازه ای در زمینی مستقل ساخته شود، در هنگام معامله کل مالکیت را در دفترخانه انتقال می دهند.

اگر سوالی در این زمینه دارید، می توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.